房產稅難讓房價降下來：房租將會高到嚇人

對需求方征稅，使其不敢多買，短期之內確實能抑制需求，讓活躍的市場氣氛降溫。長期看也間接打擊供給，使市場萎縮，想要購買變得更加困難。

 

　　房產稅已經說了好幾年，還在幾個城市展開試點，全面推行可能是遲早的事。

 

　　很多人主張征收房產稅，理由是能降低房價。用財政部壹位知名官員的話說，“房地產有把握實現軟著陸”。但，這在另壹個角度或許是不成立的。如果征稅能使價格下跌，經濟發展就真是太容易了。哪樣商品壹漲價，勞煩稅務局征個稅，價格就應聲下跌，政府收入增加，民眾享受低物價，豈不美哉？所有人都知道這是天方夜譚。

 

　　征稅從來不會使物價下跌。物價是由供給和需求共同決定的，征稅對這兩方都造成了傷害。對供給方征稅，致其成本上漲，獲益減下，這使部分供給退出市場，潛在供給者也會望而卻步。供給減少，價格就會上漲，消費者承受損失。對需求方征稅，使其不敢多買，短期之內確實能抑制需求，讓活躍的市場氣氛降溫。長期看也間接打擊供給，使市場萎縮，想要購買變得更加困難。

 

　　這樣的道理放在房產市場也完全適用。長期以來，房產調控總是沖需求而去，無論是限購、交易稅、禁止購置三套房，還是將出臺的房產稅，都是希望消費者不要多買。用通俗的話說，就是希望房子是買來住，不是拿去投資。從短期看，可能確有降價的作用。可也不要忘了，資本家是有前瞻性的，供給總是要看消費走。當需求受到打擊，房產商投資蓋新房的動力就會減弱，新開工項目就會減少。當市場不景氣，房產商通常會更加保守，供給下降幅度會更大。舉個例子說，2012年房地產宏觀調控，對買房尤其二手房政策收緊，當年全國住宅新開工面積下降11.2%，土地購置面積下降19.5%。需求暫時減少，供給也在回落，還能指望房價大跌？事實上2013年全國大部分城市的房價不降反升。